APL Alpes-Maritimes (06)

Analyse locale

Le département Alpes-Maritimes : repères locaux

Le département Alpes-Maritimes (06) compte 1 128 418 habitants : c'est le 2e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 20e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 262 hab/km² sur 4 299 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 163 communes et un chef-lieu à Nice, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Alpes-Maritimes ?

Le prix de vente médian dans les Alpes-Maritimes est de 4 989 €/m², pour une moyenne constatée de 5 907 €/m². Ce niveau place Alpes-Maritimes au 4e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 25 132 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Alpes-Maritimes

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 989 €/m² à environ 5 064 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 989 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 349 230 €.

Sur ce marché, en Alpes-Maritimes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026

Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Alpes-Maritimes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).

Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Alpes-Maritimes

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.