Taxe Foncière Coulounieix-Chamiers (24)
Estimez votre taxe foncière à Coulounieix-Chamiers : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Coulounieix-Chamiers en 2026 ?
1 150 à 2 350 € par an
~1 163 € / an
Appartement 55 m²
~2 331 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 74,2 % + TEOM 13,69 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Coulounieix-Chamiers (24)
1 775 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
114
Ventes par an
marché actif
74,2 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 331 € / an
Maison 110 m²
~1 163 € / an
Appartement 55 m²
~141 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Coulounieix-Chamiers
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Coulounieix-Chamiers (24) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 826 €/m², la VLC est estimée à environ 3 857 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 1 929 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 74,2% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 431 €
- TEOM (ordures ménagères) : 13,69% (médiane ou estimation), soit 264 €
- Total estimé : 1 695 €/an, soit 141 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Coulounieix-Chamiers
Maison 80 m² (prix moyen 1 826 €/m²)
Appartement 55 m² (1 824 €/m²)
Maison 110 m² (1 826 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Coulounieix-Chamiers et son impact sur la taxe foncière
La ville de Coulounieix-Chamiers (24), située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 832 habitants répartis sur 22 km² (362 hab/km²).
Le prix médian au m² à Coulounieix-Chamiers est de 1 775 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Coulounieix-Chamiers, département à attractivité plus faible, ont parfois des taux de taxe foncière plus élevés pour compenser une assiette fiscale plus réduite.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Coulounieix-Chamiers
Plusieurs exonérations s'appliquent à Coulounieix-Chamiers, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Coulounieix-Chamiers est voisin de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 826 euros/m²), la taxe foncière à Coulounieix-Chamiers peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.
Fiche express
Coulounieix-Chamiers en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Coulounieix-Chamiers
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Coulounieix-Chamiers ?
Comment réduire sa taxe foncière à Coulounieix-Chamiers ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Coulounieix-Chamiers ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Coulounieix-Chamiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulounieix-Chamiers en 2026
La ville de Coulounieix-Chamiers affiche un prix de vente médian de 1 775 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 832 habitants, la ville présente une densité de 362 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Dordogne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulounieix-Chamiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 824 €/m² contre 1 826 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 500 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 500 €, avec une mensualité de 860 € (salaire requis : 2 457 € net/mois).
Les prix à Coulounieix-Chamiers sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulounieix-Chamiers | 1 775 € | en hausse | 7 832 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulounieix-Chamiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 775 €) est inférieur au prix moyen (1 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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