Taxe Foncière Capesterre-Belle-Eau (971)
Estimez votre taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau en 2026 ?
0 à 2 750 € par an
~0 € / an
Appartement 55 m²
~2 761 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Capesterre-Belle-Eau (971)
2 381 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-3 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
38
Ventes par an
marché étroit
56,45 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 761 € / an
Maison 110 m²
~0 € / an
Appartement 55 m²
~167 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Capesterre-Belle-Eau (971) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 523 €/m², la VLC est estimée à environ 5 329 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 665 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 56,45% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 504 €
- TEOM (ordures ménagères) : 18,91% (médiane ou estimation), soit 504 €
- Total estimé : 2 008 €/an, soit 167 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Capesterre-Belle-Eau
Maison 80 m² (prix moyen 2 523 €/m²)
Appartement 55 m² (0 €/m²)
Maison 110 m² (2 523 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau et son impact sur la taxe foncière
La ville de Capesterre-Belle-Eau (971), située en région Guadeloupe, compte environ 17 684 habitants répartis sur 104 km² (171 hab/km²).
Le prix médian au m² à Capesterre-Belle-Eau est de 2 381 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Capesterre-Belle-Eau appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau
Plusieurs exonérations s'appliquent à Capesterre-Belle-Eau, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Capesterre-Belle-Eau est voisin de 1 départements : Guadeloupe. Les prix immobiliers à Capesterre-Belle-Eau (2 523 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Capesterre-Belle-Eau en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Capesterre-Belle-Eau
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?
Comment réduire sa taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Capesterre-Belle-Eau ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Capesterre-Belle-Eau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Capesterre-Belle-Eau en 2026
La ville de Capesterre-Belle-Eau affiche un prix de vente médian de 2 381 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 523 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 684 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 38 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Capesterre-Belle-Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 860 €, soit une mensualité de 692 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 238 100 €, avec une mensualité de 1 154 € (salaire requis : 3 297 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Capesterre-Belle-Eau | 2 381 € | en hausse | 17 684 |
| Guadeloupe | 3 297 € | +2,6 % | 384 160 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Capesterre-Belle-Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 381 €) est inférieur au prix moyen (2 523 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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