Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Val de Briey (54)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Val de Briey ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Val de Briey (54), avec un prix moyen de 2 393 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Val de Briey ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Val de Briey.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Val de Briey. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter à Val de Briey en 2026 ?

1 189 € net par mois pour un appartement de 45 m²

416 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

928 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Val de Briey (54)

35%

Seuil HCSF max

2 393 €

Prix moyen / m²

2 580 €

Prix appart. / m²

2 128 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Val de Briey

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 53 m²

Surface achetable (maison) 48 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 80 m²

Surface achetable (maison) 71 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 133 m²

Surface achetable (maison) 119 m²

Taux d'endettement par profil — Val de Briey

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	29,7 %	66,3 %
Salaire médian	2 100 €	19,8 %	44,2 %
Cadre	3 500 €	11,9 %	26,5 %

Mensualité appartement 45 m² : 416 € — Maison 90 m² : 928 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Val de Briey

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 189 €

Appart. 45 m² (85 815 €)

2 651 €

Maison 90 m² (191 520 €)

1 006 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-183 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-5,4 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Val de Briey

Ville de Grand Est.

Val de Briey (54), situé en région Grand Est, compte environ 8 130 habitants.

Avec un prix moyen de 2 393 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Val de Briey. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Val de Briey permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 80 m² en appartement ou 71 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Val de Briey est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le taux d'endettement à Val de Briey se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Taux d'endettement Val de Briey

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Val de Briey ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Val de Briey, avec un prix moyen de 2 393 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Val de Briey ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Val de Briey, cela permet d'acheter environ 53 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Val de Briey ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 128 €/m² (soit 191 520 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 928 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 652 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Val de Briey ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Val de Briey en 2026

La ville de Val de Briey affiche un prix de vente médian de 1 907 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 130 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Val de Briey

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 580 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 420 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 700 €, avec une mensualité de 924 € (salaire requis : 2 640 € net/mois).

Les prix à Val de Briey sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val de Briey	1 907 €	en baisse	8 130
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Val de Briey

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 907 €) est inférieur au prix moyen (2 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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