Taux d'Endettement Servian (34)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Servian. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Servian (34)
35%
Seuil HCSF max
2 445 €
Prix moyen / m²
1 624 €
Prix appart. / m²
2 527 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Servian
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Servian
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 25.3% | 78.7% |
| Salaire médian | 2 100 € | 16.9% | 52.5% |
| Cadre | 3 500 € | 10.1% | 31.5% |
Mensualité appartement 45 m² : 354 € — Maison 90 m² : 1 102 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Servian
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Servian
Ville d'Occitanie.
Servian (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 517 habitants.
Avec un prix moyen de 2 445 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Servian. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Servian permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 93 m² en appartement ou 60 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Servian est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le taux d'endettement à Servian se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Servian
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Servian ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Servian ?
Quel salaire pour acheter une maison à Servian ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Servian ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Servian en 2026
La ville de Servian affiche un prix de vente médian de 2 361 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 445 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 517 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Servian
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 624 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 660 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 100 €, avec une mensualité de 1 144 € (salaire requis : 3 269 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Servian | 2 361 € | en baisse | 5 517 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Servian
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 361 €) est inférieur au prix moyen (2 445 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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