Taux d'Endettement Salazie (974)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Salazie. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Salazie (974)
35%
Seuil HCSF max
1 678 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
1 678 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Salazie
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Salazie
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 0% | 52.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 0% | 34.9% |
| Cadre | 3 500 € | 0% | 20.9% |
Mensualité appartement 45 m² : 0 € — Maison 90 m² : 732 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Salazie
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Salazie
Ville de La Réunion.
Salazie (974), situé en région La Réunion, compte environ 7 268 habitants.
Avec un prix moyen de 1 678 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Salazie. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Salazie offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ Infinity m² en appartement ou 90 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Salazie est proche de 1 départements : La Réunion. Le taux d'endettement à Salazie est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Salazie
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Salazie ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Salazie ?
Quel salaire pour acheter une maison à Salazie ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Salazie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salazie en 2026
La ville de Salazie affiche un prix de vente médian de 1 893 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 268 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salazie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 678 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 580 €, soit une mensualité de 550 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 571 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 300 €, avec une mensualité de 917 € (salaire requis : 2 620 € net/mois).
Les prix à Salazie sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Salazie | 1 893 € | en hausse | 7 268 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salazie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 893 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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