Taux d'Endettement Saint-Gély-du-Fesc (34)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Gély-du-Fesc. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Gély-du-Fesc (34)
35%
Seuil HCSF max
6 273 €
Prix moyen / m²
10 405 €
Prix appart. / m²
4 475 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Gély-du-Fesc
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Gély-du-Fesc
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 162.1% | 139.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 108% | 93% |
| Cadre | 3 500 € | 64.8% | 55.8% |
Mensualité appartement 45 m² : 2 269 € — Maison 90 m² : 1 952 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Gély-du-Fesc
Ville d'Occitanie.
Saint-Gély-du-Fesc (34), situé en région Occitanie, compte environ 10 472 habitants.
Avec un prix moyen de 6 273 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Saint-Gély-du-Fesc rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 15 m² en appartement ou 34 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Gély-du-Fesc est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Saint-Gély-du-Fesc est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Gély-du-Fesc
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Gély-du-Fesc ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Gély-du-Fesc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026
La ville de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix de vente médian de 4 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 273 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 472 habitants, la ville présente une densité de 632 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gély-du-Fesc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 405 €/m² contre 4 475 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 160 €, soit une mensualité de 1 319 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 600 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Gély-du-Fesc sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 536 € | en hausse | 10 472 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gély-du-Fesc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 536 €) est inférieur au prix moyen (6 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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