Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Plouay (56)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Plouay ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Plouay (56), avec un prix moyen de 2 000 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Plouay ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Plouay.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Plouay. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Chiffres clés — Plouay (56)

35%

Seuil HCSF max

2 000 €

Prix moyen / m²

1 484 €

Prix appart. / m²

2 640 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Plouay

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 68 m²

Surface achetable (maison) 38 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 102 m²

Surface achetable (maison) 57 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 170 m²

Surface achetable (maison) 96 m²

Taux d'endettement par profil — Plouay

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	23.1%	82.3%
Salaire médian	2 100 €	15.4%	54.9%
Cadre	3 500 €	9.3%	32.9%

Mensualité appartement 45 m² : 324 € — Maison 90 m² : 1 152 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Plouay

Calculer mon taux d'endettement

Taux d'endettement et achat immobilier en Plouay

Ville de Bretagne.

Plouay (56), situé en région Bretagne, compte environ 5 755 habitants.

Avec un prix moyen de 2 000 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Plouay. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Plouay offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 102 m² en appartement ou 57 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Plouay est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le taux d'endettement à Plouay est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.

Morbihan Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Taux d'endettement Plouay

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Plouay ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Plouay, avec un prix moyen de 2 000 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Plouay ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Plouay, cela permet d'acheter environ 68 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Plouay ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 2 640 euros/m² (soit 237 600 euros), la mensualité serait de 1 152 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 3 292 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Plouay ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Plouay en 2026

La ville de Plouay affiche un prix de vente médian de 1 531 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 000 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 86 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plouay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 484 €/m² contre 2 640 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 860 €, soit une mensualité de 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 100 €, avec une mensualité de 742 € (salaire requis : 2 120 € net/mois).

Les prix à Plouay sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plouay	1 531 €	en baisse	5 755
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plouay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 531 €) est inférieur au prix moyen (2 000 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur taux d'endettement

Calcul personnalisé tous revenus

Crédit immobilier Plouay

Simulation de crédit détaillée

Frais de notaire Plouay

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?