Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Le François (972)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au François ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Au Le François (972), avec un prix moyen de 4 711 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au François ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au François.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au François. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter au François en 2026 ?

2 183 € net par mois pour un appartement de 45 m²

764 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

2 062 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Le François (972)

35%

Seuil HCSF max

4 711 €

Prix moyen / m²

4 565 €

Prix appart. / m²

4 728 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Le François

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 29 m²

Surface achetable (maison) 21 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 43 m²

Surface achetable (maison) 32 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 72 m²

Surface achetable (maison) 53 m²

Taux d'endettement par profil — Le François

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	54,6 %	147,3 %
Salaire médian	2 100 €	36,4 %	98,2 %
Cadre	3 500 €	21,8 %	58,9 %

Mensualité appartement 45 m² : 764 € — Maison 90 m² : 2 062 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter au François

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

2 183 €

Appart. 45 m² (157 680 €)

5 891 €

Maison 90 m² (425 520 €)

1 994 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-189 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-3 %/an).

Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet au François

Calculer mon taux d'endettement

Taux d'endettement et achat immobilier au François

Ville de Martinique.

Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants.

Avec un prix moyen de 4 711 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au François. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés au François rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 43 m² en appartement ou 32 m² en maison aux prix locaux.

Questions fréquentes — Taux d'endettement Le François

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au François ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Au Le François, avec un prix moyen de 4 711 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC au François ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Au Le François, cela permet d'acheter environ 29 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison au François ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 728 €/m² (soit 425 520 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 2 062 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 5 892 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au François ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Le François en 2026

La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le François

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur taux d'endettement

Calcul personnalisé tous revenus

Crédit immobilier Le François

Simulation de crédit détaillée

Frais de notaire Le François

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?