Taux d'Endettement Le Boulou (66)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels au Boulou. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter au Boulou en 2026 ?
1 611 € net par mois pour un appartement de 45 m²
564 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
1 286 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Le Boulou (66)
35%
Seuil HCSF max
3 018 €
Prix moyen / m²
3 101 €
Prix appart. / m²
2 948 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Boulou
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Boulou
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 40,3 % | 91,9 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 26,9 % | 61,2 % |
| Cadre | 3 500 € | 16,1 % | 36,7 % |
Mensualité appartement 45 m² : 564 € — Maison 90 m² : 1 286 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter au Boulou
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 611 €
Appart. 45 m² (116 280 €)
3 674 €
Maison 90 m² (265 320 €)
1 483 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-128 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,7 %/an).
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier au Boulou
Ville d'Occitanie.
Le Boulou (66), situé en région Occitanie, compte environ 5 487 habitants.
Avec un prix moyen de 3 018 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter au Boulou. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés au Boulou permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 59 m² en appartement ou 51 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Boulou est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le taux d'endettement au Boulou se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Boulou
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter au Boulou ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC au Boulou ?
Quel salaire pour acheter une maison au Boulou ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat au Boulou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Boulou en 2026
La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Boulou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).
Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Boulou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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