Taux d'Endettement La Ferté-Saint-Aubin (45)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à La Ferté-Saint-Aubin. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — La Ferté-Saint-Aubin (45)
35%
Seuil HCSF max
2 275 €
Prix moyen / m²
1 828 €
Prix appart. / m²
2 300 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — La Ferté-Saint-Aubin
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — La Ferté-Saint-Aubin
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 28.5% | 71.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 19% | 47.8% |
| Cadre | 3 500 € | 11.4% | 28.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 399 € — Maison 90 m² : 1 003 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à La Ferté-Saint-Aubin
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en La Ferté-Saint-Aubin
Ville de Centre-Val de Loire.
La Ferté-Saint-Aubin (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 284 habitants.
Avec un prix moyen de 2 275 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à La Ferté-Saint-Aubin. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à La Ferté-Saint-Aubin permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 83 m² en appartement ou 66 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
La Ferté-Saint-Aubin est proche de 5 départements : Loiret, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre. Le taux d'endettement à La Ferté-Saint-Aubin se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement La Ferté-Saint-Aubin
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à La Ferté-Saint-Aubin ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à La Ferté-Saint-Aubin ?
Quel salaire pour acheter une maison à La Ferté-Saint-Aubin ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à La Ferté-Saint-Aubin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin en 2026
La ville de La Ferté-Saint-Aubin affiche un prix de vente médian de 2 049 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 284 habitants, la ville présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-Saint-Aubin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 828 €/m² contre 2 300 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 940 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 900 €, avec une mensualité de 993 € (salaire requis : 2 837 € net/mois).
Les prix à La Ferté-Saint-Aubin sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 049 € | en baisse | 7 284 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-Saint-Aubin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 049 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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