Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Guadeloupe (971)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Guadeloupe ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Guadeloupe (971), avec un prix moyen de 4 413 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Guadeloupe ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Guadeloupe.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Guadeloupe. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter à Guadeloupe en 2026 ?

2 054 € net par mois pour un appartement de 45 m²

719 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 821 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Guadeloupe (971)

35%

Seuil HCSF max

4 413 €

Prix moyen / m²

4 675 €

Prix appart. / m²

4 174 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Guadeloupe

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 31 m²

Surface achetable (maison) 24 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 46 m²

Surface achetable (maison) 36 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 77 m²

Surface achetable (maison) 61 m²

Taux d'endettement par profil — Guadeloupe

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	51,4 %	130,1 %
Salaire médian	2 100 €	34,2 %	86,7 %
Cadre	3 500 €	20,5 %	52 %

Mensualité appartement 45 m² : 719 € — Maison 90 m² : 1 821 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Guadeloupe

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

2 054 €

Appart. 45 m² (148 365 €)

5 203 €

Maison 90 m² (375 660 €)

2 220 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

+166 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+2,6 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Guadeloupe

La Guadeloupe presente un marché immobilier contraint par l

Le département Guadeloupe (971), situé en région Guadeloupe, compte environ 384 160 habitants. Les principales villes sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg, Sainte-Anne, Le Moule, Lamentin et Sainte-Rose.

Avec un prix moyen de 4 413 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Guadeloupe. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Guadeloupe rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 46 m² en appartement ou 36 m² en maison aux prix locaux.

Questions fréquentes — Taux d'endettement Guadeloupe

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Guadeloupe ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Guadeloupe, avec un prix moyen de 4 413 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Guadeloupe ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Guadeloupe, cela permet d'acheter environ 31 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Guadeloupe ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 174 €/m² (soit 375 660 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 821 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 5 203 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Guadeloupe ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026

Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guadeloupe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).

Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes à Guadeloupe

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes à Guadeloupe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Les Abymes Baie-Mahault Le Gosier Petit-Bourg Sainte-Anne Le Moule Lamentin Sainte-Rose Capesterre-Belle-Eau Morne-à-l'Eau Pointe-à-Pitre Saint-François Saint-Claude Basse-Terre Bouillante

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guadeloupe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.

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