Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Boulogne-sur-Mer (62)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Boulogne-sur-Mer (62), avec un prix moyen de 4 277 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Boulogne-sur-Mer ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Boulogne-sur-Mer.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Boulogne-sur-Mer. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?

1 417 € net par mois pour un appartement de 45 m²

496 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

787 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Boulogne-sur-Mer (62)

35%

Seuil HCSF max

4 277 €

Prix moyen / m²

5 131 €

Prix appart. / m²

1 804 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Boulogne-sur-Mer

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 44 m²

Surface achetable (maison) 56 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 67 m²

Surface achetable (maison) 84 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 111 m²

Surface achetable (maison) 140 m²

Taux d'endettement par profil — Boulogne-sur-Mer

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	35,4 %	56,2 %
Salaire médian	2 100 €	23,6 %	37,5 %
Cadre	3 500 €	14,2 %	22,5 %

Mensualité appartement 45 m² : 496 € — Maison 90 m² : 787 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Boulogne-sur-Mer

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 417 €

Appart. 45 m² (102 420 €)

2 249 €

Maison 90 m² (162 360 €)

1 951 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

+$534 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+11,2 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Boulogne-sur-Mer

Ville de Hauts-de-France.

Boulogne-sur-Mer (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 539 habitants.

Avec un prix moyen de 4 277 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Boulogne-sur-Mer. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Boulogne-sur-Mer rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 67 m² en appartement ou 84 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Boulogne-sur-Mer est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Boulogne-sur-Mer est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Nord Somme

Questions fréquentes — Taux d'endettement Boulogne-sur-Mer

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Boulogne-sur-Mer, avec un prix moyen de 4 277 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Boulogne-sur-Mer ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Boulogne-sur-Mer, cela permet d'acheter environ 44 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Boulogne-sur-Mer ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 804 €/m² (soit 162 360 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 787 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 249 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Boulogne-sur-Mer ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026

La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 2 276 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 277 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Boulogne-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 560 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 600 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Boulogne-sur-Mer	2 276 €	+11,2 %	40 539
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Boulogne-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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