Rupture Conventionnelle Thiers (63)

Analyse locale

Contexte local : Thiers en bref

Avec 11 637 habitants, Thiers est la 94e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 886e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 260 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Thiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Thiers

Le prix de vente médian à Thiers est de 1 011 €/m², pour une moyenne constatée de 1 389 €/m². Ce niveau place Thiers au 2 167e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 50 % moins cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 307 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 307 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 011 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 198 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 99 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 70 770 €.

Sur ce marché accessible, à Thiers, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thiers en 2026

La ville de Thiers affiche un prix de vente médian de 1 011 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 389 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 637 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % moins cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 557 €/m² contre 1 202 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 660 €, soit une mensualité de 294 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 101 100 €, avec une mensualité de 490 € (salaire requis : 1 400 € net/mois).

Les prix à Thiers sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 011 €) est inférieur au prix moyen (1 389 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.