Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Yerres ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Yerres acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Yerres ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Yerres, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Yerres (91)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Yerres ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Yerres (216 180 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 394 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Yerres. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Yerres ?

36 575 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 394 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

75 644 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Yerres

Crédit de 216 180 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 048 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 185 558 € 149 631 € 107 479 €

IRA (pénalité) 2 969 € 2 394 € 1 720 €

Intérêts économisés 65 909 € 38 969 € 18 254 €

Économie nette 62 940 € 36 575 € 16 534 €

Simulation — Maison 100 m² à Yerres

Crédit de 447 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 167 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 383 769 € 309 465 € 222 287 €

IRA (pénalité) 6 140 € 4 951 € 3 557 €

Intérêts économisés 136 311 € 80 595 € 37 753 €

Économie nette 130 171 € 75 644 € 34 196 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Yerres

36 575 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-73 947 €

Plus-value appart. à 10 ans

75 644 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-152 935 €

Plus-value maison à 10 ans

-37 372 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-77 291 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Yerres : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 201 euros/m² à Yerres (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 216 180 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 447 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 603 euros/m², le remboursement anticipé à Yerres se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Yerres est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Yerres

Quel est le montant de l'IRA à Yerres ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 216 180 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 394 euros. Pour une maison de 100 m² à 447 100 euros, elle atteint environ 4 951 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Yerres ?

Pour un appartement de 60 m² (216 180 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 575 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Yerres est d'environ 62 940 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 534 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Yerres en 2026

La ville d'Yerres affiche un prix de vente médian de 3 603 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 201 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 27 906 habitants, la ville présente une densité de 2 800 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yerres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 975 €/m² contre 4 471 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 180 €, soit une mensualité de 1 048 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 300 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Yerres sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yerres	3 603 €	-4,1 %	27 906
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yerres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 603 €) est inférieur au prix moyen (4 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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