Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Trets ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Trets acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Trets (13)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Trets ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Trets (238 800 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 645 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Trets. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Trets ?

40 401 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 645 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

70 009 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Trets

Crédit de 238 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 157 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 204 974 € 165 288 € 118 725 €

IRA (pénalité) 3 280 € 2 645 € 1 900 €

Intérêts économisés 72 805 € 43 046 € 20 165 €

Économie nette 69 525 € 40 401 € 18 265 €

Simulation — Maison 100 m² à Trets

Crédit de 413 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 006 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 355 186 € 286 416 € 205 731 €

IRA (pénalité) 5 683 € 4 583 € 3 292 €

Intérêts économisés 126 158 € 74 592 € 34 941 €

Économie nette 120 475 € 70 009 € 31 649 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Trets

40 401 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-172 294 €

Plus-value appart. à 10 ans

70 009 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-298 556 €

Plus-value maison à 10 ans

-131 893 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-228 547 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Trets : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 4 502 euros/m² à Trets (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 238 800 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 413 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 980 euros/m², le remboursement anticipé à Trets se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Trets est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Trets

Quel est le montant de l'IRA à Trets ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 238 800 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 645 euros. Pour une maison de 100 m² à 413 800 euros, elle atteint environ 4 583 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Trets ?

Pour un appartement de 60 m² (238 800 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 40 401 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Trets est d'environ 69 525 euros. Après 15 ans, elle descend à 18 265 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Trets en 2026

La ville de Trets affiche un prix de vente médian de 3 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 502 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 946 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Trets

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 179 €/m² contre 4 138 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 800 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 000 €, avec une mensualité de 1 929 € (salaire requis : 5 511 € net/mois).

Les prix à Trets sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Trets	3 980 €	en baisse	10 946
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Trets

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 980 €) est inférieur au prix moyen (4 502 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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