Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Taverny ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Taverny acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Taverny ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Taverny offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Taverny (95)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Taverny ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Taverny (228 360 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 529 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Taverny

Crédit de 228 360 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 107 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 196 013 € 158 062 € 113 535 €

IRA (pénalité) 3 136 € 2 529 € 1 817 €

Intérêts économisés 69 622 € 41 164 € 19 283 €

Économie nette 66 486 € 38 635 € 17 466 €

Simulation — Maison 100 m² à Taverny

Crédit de 412 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 999 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 353 984 € 285 447 € 205 035 €

IRA (pénalité) 5 664 € 4 567 € 3 281 €

Intérêts économisés 125 732 € 74 340 € 34 823 €

Économie nette 120 068 € 69 773 € 31 542 €

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Remboursement anticipé à Taverny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 950 euros/m² à Taverny (95), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 228 360 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 412 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Taverny reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Taverny est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Taverny

Quel est le montant de l'IRA à Taverny ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 228 360 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 529 euros. Pour une maison de 100 m² à 412 400 euros, elle atteint environ 4 567 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Taverny ?

Pour un appartement de 60 m² (228 360 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 635 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Taverny est d'environ 66 486 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 466 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Taverny en 2026

La ville de Taverny affiche un prix de vente médian de 3 389 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 27 593 habitants, la ville présente une densité de 2 648 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Taverny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 806 €/m² contre 4 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 340 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 338 900 €, avec une mensualité de 1 643 € (salaire requis : 4 694 € net/mois).

Les prix à Taverny sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Taverny	3 389 €	-4,9 %	27 593
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Taverny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 389 €) est inférieur au prix moyen (3 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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