Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Strasbourg ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Strasbourg acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Strasbourg ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Strasbourg offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Strasbourg (67)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Strasbourg ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Strasbourg (194 400 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 153 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Strasbourg. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Strasbourg ?

32 890 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 153 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

57 525 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Strasbourg

Crédit de 194 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 942 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 166 863 € 134 556 € 96 651 €

IRA (pénalité) 2 670 € 2 153 € 1 546 €

Intérêts économisés 59 269 € 35 043 € 16 415 €

Économie nette 56 599 € 32 890 € 14 869 €

Simulation — Maison 100 m² à Strasbourg

Crédit de 340 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 648 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 291 839 € 235 334 € 169 039 €

IRA (pénalité) 4 669 € 3 765 € 2 705 €

Intérêts économisés 103 659 € 61 290 € 28 710 €

Économie nette 98 990 € 57 525 € 26 005 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Strasbourg

32 890 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

9 942 €

Plus-value appart. à 10 ans

57 525 €

Économie IRA nette maison 100 m²

17 388 €

Plus-value maison à 10 ans

42 832 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

74 913 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+0,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Avec un prix moyen de 3 600 euros/m² à Strasbourg (67), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 194 400 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 340 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 240 euros/m², le remboursement anticipé à Strasbourg se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Strasbourg est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Strasbourg

Quel est le montant de l'IRA à Strasbourg ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 194 400 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 153 euros. Pour une maison de 100 m² à 340 000 euros, elle atteint environ 3 765 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Strasbourg ?

Pour un appartement de 60 m² (194 400 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 890 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Strasbourg est d'environ 56 599 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 869 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Strasbourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Strasbourg	3 240 €	+0,5 %	293 771
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Bas-Rhin (67) 1 163 810 hab.

2 520 €/m²

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Autres villes de la région

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Sélestat 19 589 hab.

2 016 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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