Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans le Vosges ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans le Vosges acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans le Vosges ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans le Vosges, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Vosges (88)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans le Vosges ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans le Vosges (160 560 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 778 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans le Vosges. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans le Vosges

Crédit de 160 560 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 778 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 137 817 € 111 133 € 79 826 €

IRA (pénalité) 2 205 € 1 778 € 1 277 €

Intérêts économisés 48 951 € 28 943 € 13 558 €

Économie nette 46 746 € 27 165 € 12 281 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Vosges

Crédit de 158 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 770 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 136 306 € 109 915 € 78 951 €

IRA (pénalité) 2 181 € 1 759 € 1 263 €

Intérêts économisés 48 415 € 28 626 € 13 409 €

Économie nette 46 234 € 26 867 € 12 146 €

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Remboursement anticipé dans le Vosges : ce qu'il faut savoir

Les Vosges offrent des prix immobiliers parmi les plus bas du Grand Est, dans un cadre montagnard et forestier. Epinal et Saint-Dié-des-Vosges concentrent l

Avec un prix moyen de 2 012 euros/m² dans le Vosges (88), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 160 560 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 158 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Vosges et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Vosges est voisin de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Vosges Meurthe-et-Moselle Moselle Bas-Rhin Haut-Rhin

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Vosges

Quel est le montant de l'IRA dans le Vosges ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 160 560 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 778 euros. Pour une maison de 100 m² à 158 800 euros, elle atteint environ 1 759 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Vosges ?

Pour un appartement de 60 m² (160 560 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 27 165 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans le Vosges est d'environ 46 746 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 281 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vosges en 2026

Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vosges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).

Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

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Principales villes en Vosges

Épinal 32 251 hab.

1 608 €/m²

Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab.

Neufchâteau 6 732 hab.

1 478 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vosges

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Épinal Saint-Dié-des-Vosges Golbey Gérardmer Remiremont Neufchâteau Raon-l'Étape Rambervillers

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vosges

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.

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