Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans les Vosges ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans les Vosges acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans les Vosges ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans les Vosges, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Vosges (88)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans les Vosges ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans les Vosges (92 100 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 020 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans les Vosges. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans les Vosges ?

15 582 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 020 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

26 867 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans les Vosges

Crédit de 92 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 446 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 79 054 € 63 748 € 45 790 €

IRA (pénalité) 1 265 € 1 020 € 733 €

Intérêts économisés 28 079 € 16 602 € 7 777 €

Économie nette 26 814 € 15 582 € 7 044 €

Simulation — Maison 100 m² dans les Vosges

Crédit de 158 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 770 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 136 306 € 109 915 € 78 951 €

IRA (pénalité) 2 181 € 1 759 € 1 263 €

Intérêts économisés 48 415 € 28 626 € 13 409 €

Économie nette 46 234 € 26 867 € 12 146 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans les Vosges

15 582 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

7 639 €

Plus-value appart. à 10 ans

26 867 €

Économie IRA nette maison 100 m²

13 171 €

Plus-value maison à 10 ans

23 221 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

40 038 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+0,8 %/an).

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Remboursement anticipé dans les Vosges : ce qu'il faut savoir

Les Vosges offrent des prix immobiliers parmi les plus bas du Grand Est, dans un cadre montagnard et forestier. Epinal et Saint-Dié-des-Vosges concentrent l

Avec un prix moyen de 2 012 euros/m² dans les Vosges (88), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 92 100 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 158 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 535 euros/m², le remboursement anticipé dans les Vosges se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Vosges est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Meurthe-et-Moselle Moselle Bas-Rhin Haut-Rhin Haute-Saône

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Vosges

Quel est le montant de l'IRA dans les Vosges ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 92 100 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 020 euros. Pour une maison de 100 m² à 158 800 euros, elle atteint environ 1 759 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans les Vosges ?

Pour un appartement de 60 m² (92 100 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 15 582 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans les Vosges est d'environ 26 814 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 044 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vosges en 2026

Le département Vosges (88) affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 012 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vosges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).

Les prix en Vosges sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

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Principales villes en Vosges

Épinal 32 251 hab.

1 608 €/m²

Saint-Dié-des-Vosges 19 251 hab.

Neufchâteau 6 732 hab.

1 478 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vosges

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Épinal Saint-Dié-des-Vosges Golbey Gérardmer Remiremont Neufchâteau Raon-l'Étape Rambervillers

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vosges

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.

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