Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans le Bas-Rhin ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans le Bas-Rhin acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans le Bas-Rhin ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans le Bas-Rhin, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bas-Rhin (67)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans le Bas-Rhin ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans le Bas-Rhin (186 000 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 060 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans le Bas-Rhin

Crédit de 186 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 902 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 159 653 € 128 742 € 92 474 €

IRA (pénalité) 2 554 € 2 060 € 1 480 €

Intérêts économisés 56 708 € 33 529 € 15 706 €

Économie nette 54 154 € 31 469 € 14 226 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Bas-Rhin

Crédit de 245 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 187 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 210 296 € 169 579 € 121 808 €

IRA (pénalité) 3 365 € 2 713 € 1 949 €

Intérêts économisés 74 695 € 44 164 € 20 688 €

Économie nette 71 330 € 41 451 € 18 739 €

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Remboursement anticipé dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir

Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L

Avec un prix moyen de 2 800 euros/m² dans le Bas-Rhin (67), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 186 000 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 245 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Bas-Rhin et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bas-Rhin

Quel est le montant de l'IRA dans le Bas-Rhin ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 186 000 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 060 euros. Pour une maison de 100 m² à 245 000 euros, elle atteint environ 2 713 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 60 m² (186 000 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 31 469 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans le Bas-Rhin est d'environ 54 154 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 226 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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