Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (238 440 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 641 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Crédit de 238 440 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 156 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 204 665 € 165 039 € 118 546 €

IRA (pénalité) 3 275 € 2 641 € 1 897 €

Intérêts économisés 72 695 € 42 981 € 20 134 €

Économie nette 69 420 € 40 340 € 18 237 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Crédit de 434 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 105 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 372 782 € 300 605 € 215 923 €

IRA (pénalité) 5 965 € 4 810 € 3 455 €

Intérêts économisés 132 409 € 78 288 € 36 672 €

Économie nette 126 444 € 73 478 € 33 217 €

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 4 269 euros/m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 238 440 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 434 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 238 440 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 641 euros. Pour une maison de 100 m² à 434 300 euros, elle atteint environ 4 810 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?

Pour un appartement de 60 m² (238 440 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 40 340 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est d'environ 69 420 euros. Après 15 ans, elle descend à 18 237 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 2026

La ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume affiche un prix de vente médian de 3 916 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 269 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 17 896 habitants, la ville présente une densité de 277 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Var), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 974 €/m² contre 4 343 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 960 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 600 €, avec une mensualité de 1 898 € (salaire requis : 5 423 € net/mois).

Les prix à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume	3 916 €	-6 %	17 896
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 916 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?