Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Julien-de-Concelles ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Julien-de-Concelles acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Julien-de-Concelles ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Julien-de-Concelles offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Julien-de-Concelles (44)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Julien-de-Concelles ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Julien-de-Concelles (207 600 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 299 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Julien-de-Concelles. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Julien-de-Concelles

Crédit de 207 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 006 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 178 194 € 143 692 € 103 213 €

IRA (pénalité) 2 851 € 2 299 € 1 651 €

Intérêts économisés 63 292 € 37 423 € 17 530 €

Économie nette 60 441 € 35 124 € 15 879 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Julien-de-Concelles

Crédit de 349 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 694 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 300 080 € 241 979 € 173 812 €

IRA (pénalité) 4 801 € 3 872 € 2 781 €

Intérêts économisés 106 585 € 63 020 € 29 521 €

Économie nette 101 784 € 59 148 € 26 740 €

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Remboursement anticipé à Saint-Julien-de-Concelles : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Avec un prix moyen de 3 494 euros/m² à Saint-Julien-de-Concelles (44), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 207 600 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 349 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Saint-Julien-de-Concelles reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Saint-Julien-de-Concelles est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Julien-de-Concelles

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Julien-de-Concelles ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 207 600 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 299 euros. Pour une maison de 100 m² à 349 600 euros, elle atteint environ 3 872 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Julien-de-Concelles ?

Pour un appartement de 60 m² (207 600 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 35 124 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Julien-de-Concelles est d'environ 60 441 euros. Après 15 ans, elle descend à 15 879 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles en 2026

La ville de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix de vente médian de 3 049 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 883 habitants, la ville présente une densité de 237 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Julien-de-Concelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 460 €/m² contre 3 496 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 940 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 900 €, avec une mensualité de 1 478 € (salaire requis : 4 223 € net/mois).

Les prix à Saint-Julien-de-Concelles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Julien-de-Concelles	3 049 €	en baisse	7 883
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Julien-de-Concelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 049 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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