Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Cyr-sur-Mer acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Cyr-sur-Mer, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Cyr-sur-Mer (83)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Cyr-sur-Mer ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Cyr-sur-Mer (397 860 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 406 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Cyr-sur-Mer

Crédit de 397 860 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 928 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 341 504 € 275 383 € 197 806 €

IRA (pénalité) 5 464 € 4 406 € 3 165 €

Intérêts économisés 121 299 € 71 719 € 33 595 €

Économie nette 115 835 € 67 313 € 30 430 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Cyr-sur-Mer

Crédit de 758 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 678 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 651 403 € 525 280 € 377 306 €

IRA (pénalité) 10 422 € 8 404 € 6 037 €

Intérêts économisés 231 372 € 136 801 € 64 081 €

Économie nette 220 950 € 128 397 € 58 044 €

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Remboursement anticipé à Saint-Cyr-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 6 976 euros/m² à Saint-Cyr-sur-Mer (83), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 397 860 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 758 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Saint-Cyr-sur-Mer et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Saint-Cyr-sur-Mer est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Cyr-sur-Mer

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Cyr-sur-Mer ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 397 860 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 406 euros. Pour une maison de 100 m² à 758 900 euros, elle atteint environ 8 404 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Pour un appartement de 60 m² (397 860 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 67 313 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Cyr-sur-Mer est d'environ 115 835 euros. Après 15 ans, elle descend à 30 430 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026

La ville de Saint-Cyr-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 6 230 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 976 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 11 658 habitants, la ville présente une densité de 544 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 306 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Var), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 631 €/m² contre 7 589 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 373 800 €, soit une mensualité de 1 812 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 000 €, avec une mensualité de 3 020 € (salaire requis : 8 629 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-sur-Mer sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cyr-sur-Mer	6 230 €	-1,8 %	11 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 230 €) est inférieur au prix moyen (6 976 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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