Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montmorillon ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montmorillon acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montmorillon ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Montmorillon offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montmorillon (86)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montmorillon ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montmorillon (180 420 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 998 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Montmorillon. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montmorillon

Crédit de 180 420 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 874 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 154 864 € 124 880 € 89 700 €

IRA (pénalité) 2 478 € 1 998 € 1 435 €

Intérêts économisés 55 006 € 32 522 € 15 235 €

Économie nette 52 528 € 30 524 € 13 800 €

Simulation — Maison 100 m² à Montmorillon

Crédit de 136 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 663 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 117 337 € 94 618 € 67 964 €

IRA (pénalité) 1 877 € 1 514 € 1 087 €

Intérêts économisés 41 676 € 24 642 € 11 543 €

Économie nette 39 799 € 23 128 € 10 456 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Montmorillon

30 524 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-92 156 €

Plus-value appart. à 10 ans

23 128 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-69 825 €

Plus-value maison à 10 ans

-61 632 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-46 697 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6.9%/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Montmorillon : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 1 690 euros/m² à Montmorillon (86), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 180 420 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 136 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Montmorillon signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Montmorillon est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Vienne Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montmorillon

Quel est le montant de l'IRA à Montmorillon ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 180 420 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 998 euros. Pour une maison de 100 m² à 136 700 euros, elle atteint environ 1 514 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montmorillon ?

Pour un appartement de 60 m² (180 420 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 524 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montmorillon est d'environ 52 528 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 800 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montmorillon en 2026

La ville de Montmorillon affiche un prix de vente médian de 1 238 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 821 habitants, la ville présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montmorillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 007 €/m² contre 1 367 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 280 €, soit une mensualité de 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 800 €, avec une mensualité de 600 € (salaire requis : 1 714 € net/mois).

Les prix à Montmorillon sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vienne, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montmorillon	1 238 €	en baisse	5 821
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montmorillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 238 €) est inférieur au prix moyen (1 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Montmorillon

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Montmorillon

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?