Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Mazingarbe ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Mazingarbe acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Mazingarbe ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Mazingarbe offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Mazingarbe (62)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Mazingarbe ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Mazingarbe (87 120 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 965 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Mazingarbe. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Mazingarbe ?

14 739 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

965 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

28 356 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Mazingarbe

Crédit de 87 120 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 422 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 74 780 € 60 301 € 43 314 €

IRA (pénalité) 1 196 € 965 € 693 €

Intérêts économisés 26 561 € 15 704 € 7 356 €

Économie nette 25 365 € 14 739 € 6 663 €

Simulation — Maison 100 m² à Mazingarbe

Crédit de 167 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 812 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 143 860 € 116 006 € 83 326 €

IRA (pénalité) 2 302 € 1 856 € 1 333 €

Intérêts économisés 51 097 € 30 212 € 14 153 €

Économie nette 48 795 € 28 356 € 12 820 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Mazingarbe

14 739 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

44 340 €

Plus-value appart. à 10 ans

28 356 €

Économie IRA nette maison 100 m²

85 301 €

Plus-value maison à 10 ans

59 079 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

113 657 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+4,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Mazingarbe : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 1 622 euros/m² à Mazingarbe (62), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 87 120 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 167 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Mazingarbe signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Mazingarbe est proche de 2 départements : Nord, Somme. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Somme

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Mazingarbe

Quel est le montant de l'IRA à Mazingarbe ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 87 120 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 965 euros. Pour une maison de 100 m² à 167 600 euros, elle atteint environ 1 856 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Mazingarbe ?

Pour un appartement de 60 m² (87 120 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 14 739 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Mazingarbe est d'environ 25 365 euros. Après 15 ans, elle descend à 6 663 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mazingarbe en 2026

La ville de Mazingarbe affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 217 habitants, la ville présente une densité de 799 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mazingarbe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 301 €/m² contre 1 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).

Les prix à Mazingarbe sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mazingarbe	1 452 €	en hausse	8 217
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mazingarbe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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