Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Arras ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Arras acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Arras (62)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Arras ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Arras (156 240 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 730 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Arras. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Arras ?

26 434 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 730 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

35 224 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Arras

Crédit de 156 240 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 757 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 134 109 € 108 143 € 77 679 €

IRA (pénalité) 2 146 € 1 730 € 1 243 €

Intérêts économisés 47 634 € 28 164 € 13 192 €

Économie nette 45 488 € 26 434 € 11 949 €

Simulation — Maison 100 m² à Arras

Crédit de 208 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 009 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 178 709 € 144 108 € 103 512 €

IRA (pénalité) 2 859 € 2 306 € 1 656 €

Intérêts économisés 63 475 € 37 530 € 17 580 €

Économie nette 60 616 € 35 224 € 15 924 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Arras

26 434 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

68 448 €

Plus-value appart. à 10 ans

35 224 €

Économie IRA nette maison 100 m²

91 211 €

Plus-value maison à 10 ans

94 882 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

126 435 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+3,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Arras : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 4 977 euros/m² à Arras (62), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 156 240 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 208 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 604 euros/m², le remboursement anticipé à Arras se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Arras est proche de 2 départements : Nord, Somme. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Somme

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Arras

Quel est le montant de l'IRA à Arras ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 156 240 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 730 euros. Pour une maison de 100 m² à 208 200 euros, elle atteint environ 2 306 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Arras ?

Pour un appartement de 60 m² (156 240 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 434 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Arras est d'environ 45 488 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 949 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arras en 2026

La ville d'Arras affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 977 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Arras sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arras	2 604 €	+3,7 %	42 875
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Calais 67 571 hab.

1 781 €/m²

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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