Remboursement Anticipé Les Sables-d'Olonne (85)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Sables-d'Olonne. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé aux Sables-d'Olonne ?
43 529 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
2 849 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
75 018 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² aux Sables-d'Olonne
Crédit de 257 280 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 247 €/mois
Simulation — Maison 100 m² aux Sables-d'Olonne
Crédit de 443 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 149 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente aux Sables-d'Olonne
43 529 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-98 303 €
Plus-value appart. à 10 ans
75 018 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-169 416 €
Plus-value maison à 10 ans
-54 774 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-94 398 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,7 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé aux Sables-d'Olonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 5 157 euros/m² aux Sables-d'Olonne (85), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 257 280 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 443 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 4 288 euros/m², le remboursement anticipé aux Sables-d'Olonne se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Sables-d'Olonne
Quel est le montant de l'IRA aux Sables-d'Olonne ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Sables-d'Olonne ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 157 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Sables-d'Olonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Les Sables-d'Olonne sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 288 € | -4,7 % | 49 603 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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