Peut-on négocier la suppression de l'IRA aux Lilas ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques aux Lilas acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation aux Lilas ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés aux Lilas, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Lilas (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé aux Lilas ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² aux Lilas (400 020 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 430 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Lilas. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé aux Lilas ?

67 678 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

4 430 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

144 875 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² aux Lilas

Crédit de 400 020 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 939 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 343 358 € 276 878 € 198 880 €

IRA (pénalité) 5 494 € 4 430 € 3 182 €

Intérêts économisés 121 957 € 72 108 € 33 778 €

Économie nette 116 463 € 67 678 € 30 596 €

Simulation — Maison 100 m² aux Lilas

Crédit de 856 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 4 150 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 735 006 € 592 697 € 425 731 €

IRA (pénalité) 11 760 € 9 483 € 6 812 €

Intérêts économisés 261 067 € 154 358 € 72 306 €

Économie nette 249 307 € 144 875 € 65 494 €

Gain total remboursement anticipé + revente aux Lilas

67 678 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-210 541 €

Plus-value appart. à 10 ans

144 875 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-450 693 €

Plus-value maison à 10 ans

-142 863 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-305 818 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,2 %/an).

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Remboursement anticipé aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 788 euros/m² aux Lilas (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 400 020 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 856 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 6 667 euros/m², le remboursement anticipé aux Lilas se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Les Lilas est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Lilas

Quel est le montant de l'IRA aux Lilas ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 400 020 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 430 euros. Pour une maison de 100 m² à 856 300 euros, elle atteint environ 9 483 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Lilas ?

Pour un appartement de 60 m² (400 020 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 67 678 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² aux Lilas est d'environ 116 463 euros. Après 15 ans, elle descend à 30 596 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Lilas en 2026

La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Lilas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Lilas	6 667 €	en baisse	23 843
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Lilas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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