Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montreuil ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montreuil acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montreuil ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Montreuil, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montreuil (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montreuil ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montreuil (358 020 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 965 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Montreuil. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Montreuil ?

60 573 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 965 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

109 617 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montreuil

Crédit de 358 020 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 735 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 307 307 € 247 807 € 177 998 €

IRA (pénalité) 4 917 € 3 965 € 2 848 €

Intérêts économisés 109 152 € 64 538 € 30 232 €

Économie nette 104 235 € 60 573 € 27 384 €

Simulation — Maison 100 m² à Montreuil

Crédit de 647 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 140 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 556 126 € 448 450 € 322 119 €

IRA (pénalité) 8 898 € 7 175 € 5 154 €

Intérêts économisés 197 530 € 116 792 € 54 709 €

Économie nette 188 632 € 109 617 € 49 555 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Montreuil

60 573 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-250 090 €

Plus-value appart. à 10 ans

109 617 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-452 581 €

Plus-value maison à 10 ans

-189 517 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-342 964 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-11,3 %/an).

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Remboursement anticipé à Montreuil : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 426 euros/m² à Montreuil (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 358 020 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 647 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 967 euros/m², le remboursement anticipé à Montreuil se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Montreuil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montreuil

Quel est le montant de l'IRA à Montreuil ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 358 020 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 965 euros. Pour une maison de 100 m² à 647 900 euros, elle atteint environ 7 175 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montreuil ?

Pour un appartement de 60 m² (358 020 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 60 573 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montreuil est d'environ 104 235 euros. Après 15 ans, elle descend à 27 384 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montreuil en 2026

La ville de Montreuil affiche un prix de vente médian de 5 967 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 426 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,3 %). Avec 111 934 habitants, la ville présente une densité de 12 567 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 059 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montreuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 416 €/m² contre 6 479 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 020 €, soit une mensualité de 1 735 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).

Les prix à Montreuil sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montreuil	5 967 €	-11,3 %	111 934
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montreuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 967 €) est inférieur au prix moyen (6 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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