Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Drancy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Drancy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Drancy ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Drancy, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Drancy (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Drancy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Drancy (237 000 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 625 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Drancy. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Drancy ?

40 097 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 625 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

80 076 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Drancy

Crédit de 237 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 149 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 203 429 € 164 042 € 117 830 €

IRA (pénalité) 3 255 € 2 625 € 1 885 €

Intérêts économisés 72 256 € 42 722 € 20 013 €

Économie nette 69 001 € 40 097 € 18 128 €

Simulation — Maison 100 m² à Drancy

Crédit de 473 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 294 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 406 258 € 327 599 € 235 313 €

IRA (pénalité) 6 500 € 5 242 € 3 765 €

Intérêts économisés 144 299 € 85 318 € 39 965 €

Économie nette 137 799 € 80 076 € 36 200 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Drancy

40 097 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

12 120 €

Plus-value appart. à 10 ans

80 076 €

Économie IRA nette maison 100 m²

24 205 €

Plus-value maison à 10 ans

52 217 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

104 281 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+0,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Drancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 5 851 euros/m² à Drancy (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 237 000 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 473 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 950 euros/m², le remboursement anticipé à Drancy se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Drancy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Drancy

Quel est le montant de l'IRA à Drancy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 237 000 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 625 euros. Pour une maison de 100 m² à 473 300 euros, elle atteint environ 5 242 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Drancy ?

Pour un appartement de 60 m² (237 000 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 40 097 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Drancy est d'environ 69 001 euros. Après 15 ans, elle descend à 18 128 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Drancy en 2026

La ville de Drancy affiche un prix de vente médian de 3 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 72 390 habitants, la ville présente une densité de 9 327 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Drancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 615 €/m² contre 4 733 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 000 €, soit une mensualité de 1 149 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 283 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 000 €, avec une mensualité de 1 914 € (salaire requis : 5 469 € net/mois).

Les prix à Drancy sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Drancy	3 950 €	+0,5 %	72 390
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Drancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 950 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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