Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Pré-Saint-Gervais ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Pré-Saint-Gervais acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation au Pré-Saint-Gervais ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés au Pré-Saint-Gervais, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Pré-Saint-Gervais (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Pré-Saint-Gervais ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Pré-Saint-Gervais (372 960 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 130 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Pré-Saint-Gervais. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Pré-Saint-Gervais ?

63 101 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

4 130 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

157 429 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Pré-Saint-Gervais

Crédit de 372 960 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 808 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 320 131 € 258 148 € 185 426 €

IRA (pénalité) 5 122 € 4 130 € 2 967 €

Intérêts économisés 113 707 € 67 231 € 31 493 €

Économie nette 108 585 € 63 101 € 28 526 €

Simulation — Maison 100 m² au Pré-Saint-Gervais

Crédit de 930 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 4 510 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 798 696 € 644 055 € 462 621 €

IRA (pénalité) 12 779 € 10 305 € 7 402 €

Intérêts économisés 283 689 € 167 734 € 78 572 €

Économie nette 270 910 € 157 429 € 71 170 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Pré-Saint-Gervais

63 101 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-203 767 €

Plus-value appart. à 10 ans

157 429 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-508 380 €

Plus-value maison à 10 ans

-140 666 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-350 951 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,6 %/an).

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Remboursement anticipé au Pré-Saint-Gervais : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 550 euros/m² au Pré-Saint-Gervais (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 372 960 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 930 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 6 216 euros/m², le remboursement anticipé au Pré-Saint-Gervais se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Pré-Saint-Gervais est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Pré-Saint-Gervais

Quel est le montant de l'IRA au Pré-Saint-Gervais ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 372 960 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 130 euros. Pour une maison de 100 m² à 930 500 euros, elle atteint environ 10 305 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 60 m² (372 960 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 63 101 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Pré-Saint-Gervais est d'environ 108 585 euros. Après 15 ans, elle descend à 28 526 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026

La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).

Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pré-Saint-Gervais	6 216 €	en baisse	16 993
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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