Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Pellerin ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Pellerin acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation au Pellerin ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Le Pellerin offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Pellerin (44)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Pellerin ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Pellerin (157 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 740 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Pellerin. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Pellerin ?

26 586 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 740 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

50 841 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Pellerin

Crédit de 157 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 762 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 134 881 € 108 766 € 78 126 €

IRA (pénalité) 2 158 € 1 740 € 1 250 €

Intérêts économisés 47 909 € 28 326 € 13 269 €

Économie nette 45 751 € 26 586 € 12 019 €

Simulation — Maison 100 m² au Pellerin

Crédit de 300 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 456 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 257 935 € 207 994 € 149 401 €

IRA (pénalité) 4 127 € 3 328 € 2 390 €

Intérêts économisés 91 615 € 54 169 € 25 374 €

Économie nette 87 488 € 50 841 € 22 984 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Pellerin

26 586 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-93 204 €

Plus-value appart. à 10 ans

50 841 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-178 234 €

Plus-value maison à 10 ans

-66 618 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-127 393 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-8,6 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé au Pellerin : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Avec un prix moyen de 2 945 euros/m² au Pellerin (44), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 157 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 300 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 619 euros/m², le remboursement anticipé au Pellerin se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Pellerin est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Pellerin

Quel est le montant de l'IRA au Pellerin ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 157 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 740 euros. Pour une maison de 100 m² à 300 500 euros, elle atteint environ 3 328 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Pellerin ?

Pour un appartement de 60 m² (157 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 586 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Pellerin est d'environ 45 751 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 019 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pellerin en 2026

La ville de Le Pellerin affiche un prix de vente médian de 2 619 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 319 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pellerin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 291 €/m² contre 3 005 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 140 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 900 €, avec une mensualité de 1 269 € (salaire requis : 3 626 € net/mois).

Les prix à Le Pellerin sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pellerin	2 619 €	en baisse	5 319
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pellerin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 619 €) est inférieur au prix moyen (2 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Le Pellerin

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Le Pellerin

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?