Remboursement Anticipé La Ville-du-Bois (91)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à La Ville-du-Bois. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à La Ville-du-Bois ?
37 346 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
2 445 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
78 148 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à La Ville-du-Bois
Crédit de 220 740 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 070 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à La Ville-du-Bois
Crédit de 461 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 239 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à La Ville-du-Bois
37 346 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
99 780 €
Plus-value appart. à 10 ans
78 148 €
Économie IRA nette maison 100 m²
208 789 €
Plus-value maison à 10 ans
137 126 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
286 937 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+3,8 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à La Ville-du-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Avec un prix moyen de 5 308 euros/m² à La Ville-du-Bois (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 220 740 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 461 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 3 679 euros/m², le remboursement anticipé à La Ville-du-Bois se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
La Ville-du-Bois est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé La Ville-du-Bois
Quel est le montant de l'IRA à La Ville-du-Bois ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à La Ville-du-Bois ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ville-du-Bois en 2026
La ville de La Ville-du-Bois affiche un prix de vente médian de 3 679 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 161 habitants, la ville présente une densité de 2 305 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ville-du-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 064 €/m² contre 4 619 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 740 €, soit une mensualité de 1 070 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 900 €, avec une mensualité de 1 783 € (salaire requis : 5 094 € net/mois).
Les prix à La Ville-du-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ville-du-Bois | 3 679 € | en hausse | 8 161 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ville-du-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 679 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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