Peut-on négocier la suppression de l'IRA à L'Île-Saint-Denis ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à L'Île-Saint-Denis acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à L'Île-Saint-Denis ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à L'Île-Saint-Denis, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé L'Île-Saint-Denis (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à L'Île-Saint-Denis ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à L'Île-Saint-Denis (298 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 302 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à L'Île-Saint-Denis. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à L'Île-Saint-Denis ?

50 441 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 302 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

181 166 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à L'Île-Saint-Denis

Crédit de 298 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 445 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 255 909 € 206 361 € 148 228 €

IRA (pénalité) 4 095 € 3 302 € 2 372 €

Intérêts économisés 90 896 € 53 743 € 25 175 €

Économie nette 86 801 € 50 441 € 22 803 €

Simulation — Maison 100 m² à L'Île-Saint-Denis

Crédit de 1 070 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 5 190 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 919 122 € 741 165 € 532 374 €

IRA (pénalité) 14 706 € 11 859 € 8 518 €

Intérêts économisés 326 464 € 193 025 € 90 419 €

Économie nette 311 758 € 181 166 € 81 901 €

Gain total remboursement anticipé + revente à L'Île-Saint-Denis

50 441 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

627 838 €

Plus-value appart. à 10 ans

181 166 €

Économie IRA nette maison 100 m²

2 254 942 €

Plus-value maison à 10 ans

678 279 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

2 436 108 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+12 %/an).

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Remboursement anticipé à L'Île-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 5 168 euros/m² à L'Île-Saint-Denis (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 298 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 1 070 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 969 euros/m², le remboursement anticipé à L'Île-Saint-Denis se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

L'Île-Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé L'Île-Saint-Denis

Quel est le montant de l'IRA à L'Île-Saint-Denis ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 298 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 302 euros. Pour une maison de 100 m² à 1 070 800 euros, elle atteint environ 11 859 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à L'Île-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 60 m² (298 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 50 441 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à L'Île-Saint-Denis est d'environ 86 801 euros. Après 15 ans, elle descend à 22 803 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026

La ville de L'Île-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 969 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 696 habitants, la ville présente une densité de 4 991 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Île-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 603 €/m² contre 10 708 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 140 €, soit une mensualité de 1 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 496 900 €, avec une mensualité de 2 408 € (salaire requis : 6 880 € net/mois).

Les prix à L'Île-Saint-Denis sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Île-Saint-Denis	4 969 €	en hausse	8 696
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 969 €) est inférieur au prix moyen (5 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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