Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Jouy-le-Moutier ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Jouy-le-Moutier acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Jouy-le-Moutier ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Jouy-le-Moutier offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Jouy-le-Moutier (95)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Jouy-le-Moutier ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Jouy-le-Moutier (184 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 039 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Jouy-le-Moutier. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Jouy-le-Moutier ?

31 155 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 039 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

52 110 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Jouy-le-Moutier

Crédit de 184 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 892 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 158 057 € 127 454 € 91 550 €

IRA (pénalité) 2 529 € 2 039 € 1 465 €

Intérêts économisés 56 140 € 33 194 € 15 549 €

Économie nette 53 611 € 31 155 € 14 084 €

Simulation — Maison 100 m² à Jouy-le-Moutier

Crédit de 308 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 493 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 264 372 € 213 185 € 153 130 €

IRA (pénalité) 4 230 € 3 411 € 2 450 €

Intérêts économisés 93 903 € 55 521 € 26 007 €

Économie nette 89 673 € 52 110 € 23 557 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Jouy-le-Moutier

31 155 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-132 857 €

Plus-value appart. à 10 ans

52 110 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-222 222 €

Plus-value maison à 10 ans

-101 702 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-170 112 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Jouy-le-Moutier : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 115 euros/m² à Jouy-le-Moutier (95), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 184 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 308 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 069 euros/m², le remboursement anticipé à Jouy-le-Moutier se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Jouy-le-Moutier est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Jouy-le-Moutier

Quel est le montant de l'IRA à Jouy-le-Moutier ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 184 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 039 euros. Pour une maison de 100 m² à 308 000 euros, elle atteint environ 3 411 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Jouy-le-Moutier ?

Pour un appartement de 60 m² (184 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 31 155 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Jouy-le-Moutier est d'environ 53 611 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 084 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jouy-le-Moutier en 2026

La ville de Jouy-le-Moutier affiche un prix de vente médian de 3 069 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 854 habitants, la ville présente une densité de 2 444 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jouy-le-Moutier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 257 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 140 €, soit une mensualité de 892 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 900 €, avec une mensualité de 1 487 € (salaire requis : 4 249 € net/mois).

Les prix à Jouy-le-Moutier sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Jouy-le-Moutier	3 069 €	en baisse	17 854
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jouy-le-Moutier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 069 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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