Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Hem ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Hem acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Hem (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Hem ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Hem (479 160 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 5 306 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Hem. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Hem

Crédit de 479 160 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 322 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 411 288 € 331 655 € 238 226 €

IRA (pénalité) 6 581 € 5 306 € 3 812 €

Intérêts économisés 146 085 € 86 375 € 40 461 €

Économie nette 139 504 € 81 069 € 36 649 €

Simulation — Maison 100 m² à Hem

Crédit de 310 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 503 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 266 175 € 214 639 € 154 174 €

IRA (pénalité) 4 259 € 3 434 € 2 467 €

Intérêts économisés 94 542 € 55 899 € 26 185 €

Économie nette 90 283 € 52 465 € 23 718 €

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Remboursement anticipé à Hem : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 3 518 euros/m² à Hem (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 479 160 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 310 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Hem reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Hem est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Hem

Quel est le montant de l'IRA à Hem ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 479 160 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 5 306 euros. Pour une maison de 100 m² à 310 100 euros, elle atteint environ 3 434 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Hem ?

Pour un appartement de 60 m² (479 160 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 81 069 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Hem est d'environ 139 504 euros. Après 15 ans, elle descend à 36 649 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hem en 2026

La ville de Hem affiche un prix de vente médian de 2 836 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 518 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 582 habitants, la ville présente une densité de 1 923 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hem

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 986 €/m² contre 3 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 160 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 600 €, avec une mensualité de 1 375 € (salaire requis : 3 929 € net/mois).

Les prix à Hem sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hem	2 836 €	stable	18 582
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hem

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 836 €) est inférieur au prix moyen (3 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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