Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Gagny ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Gagny acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Gagny (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Gagny ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Gagny (224 700 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 488 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Gagny. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Gagny ?

38 017 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 488 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

69 977 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Gagny

Crédit de 224 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 089 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 192 872 € 155 528 € 111 715 €

IRA (pénalité) 3 086 € 2 488 € 1 787 €

Intérêts économisés 68 506 € 40 505 € 18 974 €

Économie nette 65 420 € 38 017 € 17 187 €

Simulation — Maison 100 m² à Gagny

Crédit de 413 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 005 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 355 014 € 286 277 € 205 631 €

IRA (pénalité) 5 680 € 4 580 € 3 290 €

Intérêts économisés 126 098 € 74 557 € 34 925 €

Économie nette 120 418 € 69 977 € 31 635 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Gagny

38 017 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-101 073 €

Plus-value appart. à 10 ans

69 977 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-186 043 €

Plus-value maison à 10 ans

-63 056 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-116 066 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Gagny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 433 euros/m² à Gagny (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 224 700 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 413 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 745 euros/m², le remboursement anticipé à Gagny se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Gagny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Gagny

Quel est le montant de l'IRA à Gagny ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 224 700 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 488 euros. Pour une maison de 100 m² à 413 600 euros, elle atteint environ 4 580 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Gagny ?

Pour un appartement de 60 m² (224 700 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 017 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Gagny est d'environ 65 420 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 187 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gagny en 2026

La ville de Gagny affiche un prix de vente médian de 3 745 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 433 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 42 313 habitants, la ville présente une densité de 6 075 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gagny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 691 €/m² contre 4 136 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 500 €, avec une mensualité de 1 815 € (salaire requis : 5 186 € net/mois).

Les prix à Gagny sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gagny	3 745 €	-5,8 %	42 313
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gagny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 745 €) est inférieur au prix moyen (4 433 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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