Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Flers ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Flers acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Flers (61)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Flers ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Flers (84 900 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 940 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Flers. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Flers ?

14 365 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

940 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

24 076 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Flers

Crédit de 84 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 411 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 72 874 € 58 764 € 42 210 €

IRA (pénalité) 1 166 € 940 € 675 €

Intérêts économisés 25 884 € 15 305 € 7 169 €

Économie nette 24 718 € 14 365 € 6 494 €

Simulation — Maison 100 m² à Flers

Crédit de 142 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 690 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 122 143 € 98 494 € 70 748 €

IRA (pénalité) 1 954 € 1 576 € 1 132 €

Intérêts économisés 43 385 € 25 652 € 12 016 €

Économie nette 41 431 € 24 076 € 10 884 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Flers

14 365 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-36 680 €

Plus-value appart. à 10 ans

24 076 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-61 479 €

Plus-value maison à 10 ans

-22 315 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-37 403 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Flers : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 401 euros/m² à Flers (61), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 84 900 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 142 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 415 euros/m², le remboursement anticipé à Flers se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Flers est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Calvados Manche Mayenne Sarthe Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Flers

Quel est le montant de l'IRA à Flers ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 84 900 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 940 euros. Pour une maison de 100 m² à 142 300 euros, elle atteint environ 1 576 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Flers ?

Pour un appartement de 60 m² (84 900 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 14 365 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Flers est d'environ 24 718 euros. Après 15 ans, elle descend à 6 494 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Flers en 2026

La ville de Flers affiche un prix de vente médian de 1 415 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 673 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Flers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 356 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 900 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 500 €, avec une mensualité de 686 € (salaire requis : 1 960 € net/mois).

Les prix à Flers sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche, Mayenne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Flers	1 415 €	-5,5 %	14 432
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Orne (61) 275 201 hab.

1 481 €/m²

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Autres villes de la région

La Ferté Macé 5 071 hab.

1 420 €/m²

L'Aigle 7 663 hab.

1 593 €/m²

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Flers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 415 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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