Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Figeac ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Figeac acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Figeac ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Figeac offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Figeac (46)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Figeac ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Figeac (159 060 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 762 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Figeac. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Figeac

Crédit de 159 060 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 771 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 136 529 € 110 095 € 79 081 €

IRA (pénalité) 2 184 € 1 762 € 1 265 €

Intérêts économisés 48 494 € 28 672 € 13 431 €

Économie nette 46 310 € 26 910 € 12 166 €

Simulation — Maison 100 m² à Figeac

Crédit de 179 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 869 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 153 902 € 124 104 € 89 143 €

IRA (pénalité) 2 462 € 1 986 € 1 426 €

Intérêts économisés 54 665 € 32 321 € 15 141 €

Économie nette 52 203 € 30 335 € 13 715 €

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Remboursement anticipé à Figeac : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 2 250 euros/m² à Figeac (46), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 159 060 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 179 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Figeac reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Figeac est proche de 5 départements : Lot, Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Lot Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Figeac

Quel est le montant de l'IRA à Figeac ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 159 060 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 762 euros. Pour une maison de 100 m² à 179 300 euros, elle atteint environ 1 986 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Figeac ?

Pour un appartement de 60 m² (159 060 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 910 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Figeac est d'environ 46 310 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 166 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Figeac en 2026

La ville de Figeac affiche un prix de vente médian de 1 792 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 250 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 9 793 habitants, la ville présente une densité de 277 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Figeac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 793 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 520 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 200 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Figeac sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Figeac	1 792 €	-10 %	9 793
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Figeac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 792 €) est inférieur au prix moyen (2 250 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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