Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Nîmes ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Nîmes acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Nîmes (30)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Nîmes ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Nîmes (218 400 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 419 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Nîmes

Crédit de 218 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 059 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 187 464 € 151 168 € 108 583 €

IRA (pénalité) 2 999 € 2 419 € 1 737 €

Intérêts économisés 66 585 € 39 369 € 18 442 €

Économie nette 63 586 € 36 950 € 16 705 €

Simulation — Maison 100 m² à Nîmes

Crédit de 356 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 728 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 306 088 € 246 824 € 177 292 €

IRA (pénalité) 4 897 € 3 949 € 2 837 €

Intérêts économisés 108 720 € 64 282 € 30 112 €

Économie nette 103 823 € 60 333 € 27 275 €

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Remboursement anticipé à Nîmes : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Avec un prix moyen de 3 623 euros/m² à Nîmes (30), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 218 400 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 356 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Nîmes reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gard Hérault Aveyron Lozère Ardèche

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Nîmes

Quel est le montant de l'IRA à Nîmes ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 218 400 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 419 euros. Pour une maison de 100 m² à 356 600 euros, elle atteint environ 3 949 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Nîmes ?

Pour un appartement de 60 m² (218 400 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 950 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Nîmes est d'environ 63 586 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 705 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nîmes en 2026

La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nîmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).

Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nîmes	2 486 €	-3 %	151 839
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nîmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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