Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Perpignan ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Perpignan acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Perpignan ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Perpignan offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Perpignan (66)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Perpignan ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Perpignan (108 600 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 203 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Perpignan. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Perpignan ?

18 373 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 203 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

44 260 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Perpignan

Crédit de 108 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 526 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 93 217 € 75 169 € 53 993 €

IRA (pénalité) 1 491 € 1 203 € 864 €

Intérêts économisés 33 110 € 19 576 € 9 170 €

Économie nette 31 619 € 18 373 € 8 306 €

Simulation — Maison 100 m² à Perpignan

Crédit de 261 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 268 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 224 545 € 181 069 € 130 061 €

IRA (pénalité) 3 593 € 2 897 € 2 081 €

Intérêts économisés 79 756 € 47 157 € 22 089 €

Économie nette 76 163 € 44 260 € 20 008 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Perpignan

18 373 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-29 338 €

Plus-value appart. à 10 ans

44 260 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-70 669 €

Plus-value maison à 10 ans

-10 965 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-26 409 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-3,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Perpignan : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Avec un prix moyen de 2 613 euros/m² à Perpignan (66), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 108 600 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 261 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 810 euros/m², le remboursement anticipé à Perpignan se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Perpignan est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Perpignan

Quel est le montant de l'IRA à Perpignan ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 108 600 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 203 euros. Pour une maison de 100 m² à 261 600 euros, elle atteint environ 2 897 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Perpignan ?

Pour un appartement de 60 m² (108 600 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 18 373 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Perpignan est d'environ 31 619 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 306 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Perpignan en 2026

La ville de Perpignan affiche un prix de vente médian de 1 810 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 613 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 121 616 habitants, la ville présente une densité de 1 789 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Perpignan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 612 €/m² contre 2 616 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 600 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 000 €, avec une mensualité de 877 € (salaire requis : 2 506 € net/mois).

Les prix à Perpignan sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Perpignan	1 810 €	-3,1 %	121 616
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Saint-Cyprien 12 068 hab.

3 906 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Perpignan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 810 €) est inférieur au prix moyen (2 613 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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