Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Enghien-les-Bains ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Enghien-les-Bains acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Enghien-les-Bains ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Enghien-les-Bains, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Enghien-les-Bains (95)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Enghien-les-Bains ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Enghien-les-Bains (307 500 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 405 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Enghien-les-Bains. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Enghien-les-Bains ?

52 026 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 405 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

115 471 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Enghien-les-Bains

Crédit de 307 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 490 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 263 943 € 212 839 € 152 881 €

IRA (pénalité) 4 223 € 3 405 € 2 446 €

Intérêts économisés 93 750 € 55 431 € 25 966 €

Économie nette 89 527 € 52 026 € 23 520 €

Simulation — Maison 100 m² à Enghien-les-Bains

Crédit de 682 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 308 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 585 825 € 472 399 € 339 322 €

IRA (pénalité) 9 373 € 7 558 € 5 429 €

Intérêts économisés 208 079 € 123 029 € 57 630 €

Économie nette 198 706 € 115 471 € 52 201 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Enghien-les-Bains

52 026 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-153 804 €

Plus-value appart. à 10 ans

115 471 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-341 371 €

Plus-value maison à 10 ans

-101 778 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-225 900 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Enghien-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 246 euros/m² à Enghien-les-Bains (95), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 307 500 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 682 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 125 euros/m², le remboursement anticipé à Enghien-les-Bains se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Enghien-les-Bains est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Enghien-les-Bains

Quel est le montant de l'IRA à Enghien-les-Bains ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 307 500 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 405 euros. Pour une maison de 100 m² à 682 500 euros, elle atteint environ 7 558 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Enghien-les-Bains ?

Pour un appartement de 60 m² (307 500 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 52 026 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Enghien-les-Bains est d'environ 89 527 euros. Après 15 ans, elle descend à 23 520 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Enghien-les-Bains en 2026

La ville d'Enghien-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 125 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 246 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 432 habitants, la ville présente une densité de 6 539 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Enghien-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 106 €/m² contre 6 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 500 €, soit une mensualité de 1 490 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 500 €, avec une mensualité de 2 484 € (salaire requis : 7 097 € net/mois).

Les prix à Enghien-les-Bains sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Enghien-les-Bains	5 125 €	en baisse	11 432
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Enghien-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 125 €) est inférieur au prix moyen (6 246 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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