Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Carry-le-Rouet ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Carry-le-Rouet acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Carry-le-Rouet ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Carry-le-Rouet, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Carry-le-Rouet (13)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Carry-le-Rouet ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Carry-le-Rouet (362 820 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 018 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Carry-le-Rouet. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Carry-le-Rouet ?

61 384 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

4 018 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

105 556 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Carry-le-Rouet

Crédit de 362 820 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 759 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 311 427 € 251 130 € 180 385 €

IRA (pénalité) 4 983 € 4 018 € 2 886 €

Intérêts économisés 110 616 € 65 402 € 30 636 €

Économie nette 105 633 € 61 384 € 27 750 €

Simulation — Maison 100 m² à Carry-le-Rouet

Crédit de 623 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 024 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 535 525 € 431 839 € 310 187 €

IRA (pénalité) 8 568 € 6 909 € 4 963 €

Intérêts économisés 190 214 € 112 465 € 52 682 €

Économie nette 181 646 € 105 556 € 47 719 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Carry-le-Rouet

61 384 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-201 755 €

Plus-value appart. à 10 ans

105 556 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-346 935 €

Plus-value maison à 10 ans

-140 371 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-241 379 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Carry-le-Rouet : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 6 561 euros/m² à Carry-le-Rouet (13), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 362 820 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 623 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 6 047 euros/m², le remboursement anticipé à Carry-le-Rouet se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Carry-le-Rouet est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Carry-le-Rouet

Quel est le montant de l'IRA à Carry-le-Rouet ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 362 820 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 018 euros. Pour une maison de 100 m² à 623 900 euros, elle atteint environ 6 909 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Carry-le-Rouet ?

Pour un appartement de 60 m² (362 820 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 61 384 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Carry-le-Rouet est d'environ 105 633 euros. Après 15 ans, elle descend à 27 750 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carry-le-Rouet en 2026

La ville de Carry-le-Rouet affiche un prix de vente médian de 6 047 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 561 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 702 habitants, la ville présente une densité de 575 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carry-le-Rouet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 877 €/m² contre 6 239 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 820 €, soit une mensualité de 1 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 604 700 €, avec une mensualité de 2 931 € (salaire requis : 8 374 € net/mois).

Les prix à Carry-le-Rouet sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carry-le-Rouet	6 047 €	en baisse	5 702
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carry-le-Rouet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 047 €) est inférieur au prix moyen (6 561 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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