Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Caen ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Caen acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Caen (14)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Caen ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Caen (215 100 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 382 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Caen

Crédit de 215 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 043 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 184 631 € 148 884 € 106 942 €

IRA (pénalité) 2 954 € 2 382 € 1 711 €

Intérêts économisés 65 580 € 38 774 € 18 163 €

Économie nette 62 626 € 36 392 € 16 452 €

Simulation — Maison 100 m² à Caen

Crédit de 531 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 575 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 456 042 € 367 745 € 264 149 €

IRA (pénalité) 7 297 € 5 884 € 4 226 €

Intérêts économisés 161 982 € 95 773 € 44 863 €

Économie nette 154 685 € 89 889 € 40 637 €

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Remboursement anticipé à Caen : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 3 869 euros/m² à Caen (14), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 215 100 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 531 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Caen reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Calvados Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Caen

Quel est le montant de l'IRA à Caen ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 215 100 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 382 euros. Pour une maison de 100 m² à 531 300 euros, elle atteint environ 5 884 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Caen ?

Pour un appartement de 60 m² (215 100 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 392 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Caen est d'environ 62 626 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 452 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caen en 2026

La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caen	2 985 €	-0,8 %	109 400
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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