Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Buc ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Buc acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Buc (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Buc ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Buc (308 880 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 421 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Buc. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Buc ?

52 259 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 421 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

96 622 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Buc

Crédit de 308 880 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 497 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 265 127 € 213 794 € 153 567 €

IRA (pénalité) 4 242 € 3 421 € 2 457 €

Intérêts économisés 94 171 € 55 680 € 26 082 €

Économie nette 89 929 € 52 259 € 23 625 €

Simulation — Maison 100 m² à Buc

Crédit de 571 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 768 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 490 204 € 395 293 € 283 936 €

IRA (pénalité) 7 843 € 6 325 € 4 543 €

Intérêts économisés 174 116 € 102 947 € 48 224 €

Économie nette 166 273 € 96 622 € 43 681 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Buc

52 259 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-209 270 €

Plus-value appart. à 10 ans

96 622 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-386 927 €

Plus-value maison à 10 ans

-157 011 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-290 305 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-10,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Buc : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 5 460 euros/m² à Buc (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 308 880 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 571 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 148 euros/m², le remboursement anticipé à Buc se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Buc est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Buc

Quel est le montant de l'IRA à Buc ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 308 880 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 421 euros. Pour une maison de 100 m² à 571 100 euros, elle atteint environ 6 325 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Buc ?

Pour un appartement de 60 m² (308 880 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 52 259 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Buc est d'environ 89 929 euros. Après 15 ans, elle descend à 23 625 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Buc en 2026

La ville de Buc affiche un prix de vente médian de 5 148 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 460 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 816 habitants, la ville présente une densité de 722 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Buc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 224 €/m² contre 5 711 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 880 €, soit une mensualité de 1 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 800 €, avec une mensualité de 2 495 € (salaire requis : 7 129 € net/mois).

Les prix à Buc sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Buc	5 148 €	en baisse	5 816
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Buc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 148 €) est inférieur au prix moyen (5 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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