Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bondy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bondy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bondy (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bondy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bondy (140 580 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 557 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bondy. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Bondy ?

23 784 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 557 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

63 750 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bondy

Crédit de 140 580 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 681 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 120 667 € 97 304 € 69 893 €

IRA (pénalité) 1 931 € 1 557 € 1 118 €

Intérêts économisés 42 860 € 25 341 € 11 870 €

Économie nette 40 929 € 23 784 € 10 752 €

Simulation — Maison 100 m² à Bondy

Crédit de 376 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 826 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 323 427 € 260 806 € 187 335 €

IRA (pénalité) 5 175 € 4 173 € 2 997 €

Intérêts économisés 114 878 € 67 923 € 31 817 €

Économie nette 109 703 € 63 750 € 28 820 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Bondy

23 784 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-101 428 €

Plus-value appart. à 10 ans

63 750 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-271 861 €

Plus-value maison à 10 ans

-77 644 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-208 111 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Bondy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 176 euros/m² à Bondy (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 140 580 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 376 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 343 euros/m², le remboursement anticipé à Bondy se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Bondy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bondy

Quel est le montant de l'IRA à Bondy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 140 580 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 557 euros. Pour une maison de 100 m² à 376 800 euros, elle atteint environ 4 173 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bondy ?

Pour un appartement de 60 m² (140 580 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 23 784 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bondy est d'environ 40 929 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 752 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bondy en 2026

La ville de Bondy affiche un prix de vente médian de 2 343 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 595 habitants, la ville présente une densité de 9 262 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bondy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 050 €/m² contre 3 768 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 300 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bondy	2 343 €	en baisse	50 595
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bondy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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