Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Baud ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Baud acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Baud (56)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Baud ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Baud (155 400 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 721 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Baud

Crédit de 155 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 753 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 133 388 € 107 562 € 77 261 €

IRA (pénalité) 2 134 € 1 721 € 1 236 €

Intérêts économisés 47 378 € 28 012 € 13 122 €

Économie nette 45 244 € 26 291 € 11 886 €

Simulation — Maison 100 m² à Baud

Crédit de 217 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 052 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 186 348 € 150 268 € 107 937 €

IRA (pénalité) 2 982 € 2 404 € 1 727 €

Intérêts économisés 66 189 € 39 135 € 18 332 €

Économie nette 63 207 € 36 731 € 16 605 €

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Remboursement anticipé à Baud : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 2 266 euros/m² à Baud (56), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 155 400 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 217 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Baud reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Baud est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Morbihan Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Baud

Quel est le montant de l'IRA à Baud ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 155 400 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 721 euros. Pour une maison de 100 m² à 217 100 euros, elle atteint environ 2 404 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Baud ?

Pour un appartement de 60 m² (155 400 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 291 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Baud est d'environ 45 244 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 886 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baud en 2026

La ville de Baud affiche un prix de vente médian de 2 204 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 367 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 590 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 240 €, soit une mensualité de 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 831 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 400 €, avec une mensualité de 1 068 € (salaire requis : 3 051 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baud	2 204 €	en baisse	6 367
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 204 €) est inférieur au prix moyen (2 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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