Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Aubergenville ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Aubergenville acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Aubergenville ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Aubergenville offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Aubergenville (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Aubergenville ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Aubergenville (144 480 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 600 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Aubergenville. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Aubergenville

Crédit de 144 480 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 700 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 124 015 € 100 003 € 71 832 €

IRA (pénalité) 1 984 € 1 600 € 1 149 €

Intérêts économisés 44 048 € 26 045 € 12 200 €

Économie nette 42 064 € 24 445 € 11 051 €

Simulation — Maison 100 m² à Aubergenville

Crédit de 333 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 614 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 285 831 € 230 489 € 165 559 €

IRA (pénalité) 4 573 € 3 688 € 2 649 €

Intérêts économisés 101 524 € 60 028 € 28 119 €

Économie nette 96 951 € 56 340 € 25 470 €

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Remboursement anticipé à Aubergenville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 2 843 euros/m² à Aubergenville (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 144 480 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 333 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Aubergenville reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Aubergenville est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Aubergenville

Quel est le montant de l'IRA à Aubergenville ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 144 480 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 600 euros. Pour une maison de 100 m² à 333 000 euros, elle atteint environ 3 688 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Aubergenville ?

Pour un appartement de 60 m² (144 480 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 24 445 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Aubergenville est d'environ 42 064 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 051 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubergenville en 2026

La ville de Aubergenville affiche un prix de vente médian de 2 795 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 723 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubergenville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 408 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 700 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 500 €, avec une mensualité de 1 355 € (salaire requis : 3 871 € net/mois).

Les prix à Aubergenville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubergenville	2 795 €	en baisse	12 723
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubergenville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 795 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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