Plus-Value Immobilière Villeneuve-Saint-Georges (94)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Villeneuve-Saint-Georges. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Villeneuve-Saint-Georges (94)
5 662 €
Prix moyen / m²
6 047 €
Prix appart. / m²
4 362 €
Prix maison / m²
+0,4%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 047 €/m²)
Prix d'achat : 272 115 € — Évolution annuelle : +0,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 362 €/m²)
Prix d'achat : 392 580 € — Évolution annuelle : +0,4%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Villeneuve-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Villeneuve-Saint-Georges (94), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 662 euros/m² avec une évolution de +0,4% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Villeneuve-Saint-Georges réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Villeneuve-Saint-Georges entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Villeneuve-Saint-Georges sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Villeneuve-Saint-Georges
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Villeneuve-Saint-Georges ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Villeneuve-Saint-Georges ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Villeneuve-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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