Plus-Value Immobilière Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Villeneuve-lès-Maguelone (34)
3 899 €
Prix moyen / m²
3 453 €
Prix appart. / m²
4 018 €
Prix maison / m²
-2,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 453 €/m²)
Prix d'achat : 155 385 € — Évolution annuelle : -2,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 018 €/m²)
Prix d'achat : 361 620 € — Évolution annuelle : -2,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Villeneuve-lès-Maguelone : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Villeneuve-lès-Maguelone (34), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 899 euros/m² avec une évolution de -2,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-lès-Maguelone est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le potentiel de plus-value à Villeneuve-lès-Maguelone est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026
La ville de Villeneuve-lès-Maguelone affiche un prix de vente médian de 3 954 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 899 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 872 habitants, la ville présente une densité de 349 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-lès-Maguelone
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 453 €/m² contre 4 018 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 240 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 400 €, avec une mensualité de 1 916 € (salaire requis : 5 474 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-lès-Maguelone sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 954 € | en baisse | 10 872 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-lès-Maguelone
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 954 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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